Finansal Denge ve Yaşam Konforu
Mali projelendirme ve bütçe yönetimi, her apartman veya site için yalnızca kanunen zorunlu bir süreç değil, aynı zamanda yaşam konforunu doğrudan etkileyen en önemli yönetim unsurlarından biridir.
Bu süreç, tesisin işletme projesinin hazırlanmasıyla başlar ve yıl boyunca sürdürülen tüm finansal planlamanın temelini oluşturur.
Yıllık İşletme Projesi ve Bütçe Oluşturma
Bütçe planlamasının ilk aşaması, kat malikleri genel kurulu öncesinde başlar. Bu aşamada:
- Apartman veya siteye ait tüm yıllık gider kalemleri belirlenir,
- Bu giderler aylık bazda dağıtılarak aidat planı oluşturulur,
- Müteahhidin yönetim planına veya kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı kararlara göre aidatlar m² veya arsa payı oranında hesaplanır,
- Aidatların son ödeme tarihleri ve ödemeyen sakinler için uygulanacak yasal süreçler tanımlanır,
- Tüm bu kararlar, genel kurulda onaylanarak işletme projesi ve yıllık bütçe resmiyet kazanır.
ABS Yönetim, bu onaylı işletme projesine sadık kalarak gelir-gider dengesini korur ve yönetimin finansal sürdürülebilirliğini sağlar.
Revizyon ve Olağanüstü Mali Planlamalar
Zaman içinde öngörülmeyen giderler veya yeni projeler ortaya çıkabilir. Bu durumlarda ABS Yönetim, güncel ihtiyaçlara uygun yeni bir mali plan hazırlar.
Gerekli durumlarda, bu revizyonların resmiyet kazanması için olağanüstü genel kurul çağrısı yapılır ve yeni plan maliklerin onayıyla yürürlüğe girer.
Bu sayede her mali işlem yasal dayanağa sahip olur ve tüm kararlar maliklerin bilgisi dahilinde alınır.
ABS Yönetim’in Finansal Yaklaşımı
ABS Yönetim, kat malikleri genel kurulu öncesinde hazırladığı işletme projesi ve tahmini bütçeyi maliklerin onayına sunar. Yönetim dönemi boyunca bu bütçeyi sürekli kontrol eder, harcamaları şeffaf biçimde raporlar ve bütçe disiplininin korunmasını sağlar.
- Öngörülemeyen bir harcama ihtiyacı doğduğunda maliklere bilgi verir,
- Gerekli hallerde denetim kurulunu devreye sokar,
- Mücbir sebepler dışında bütçeyi aşacak hiçbir işlem yapılmaz,
- Yeni ihtiyaçlar için olağanüstü genel kurul toplanarak revize bütçe hazırlanır.
Finansal Sürekliliğin Güvencesi
Dengeli bir mali planlama ve bütçeye sadık kalmak, bir sitenin veya apartmanın mali devamlılığı açısından hayati öneme sahiptir.
ABS Yönetim tüm finansal süreçleri planlar, uygular ve denetler. Siz yalnızca sistemin şeffaf işleyişini kontrol edersiniz.
ABS Yönetim ile her kuruş planlı, her karar belgeli, her bütçe denge içinde.
