Aidatın Önemi ve Yasal Dayanağı
Apartman ve site yönetimlerinde aidat toplama, yöneticilerin ve yönetim şirketlerinin en temel görevlerinden biridir. Aidat, bir tesisin ortak giderlerini karşılayan zorunlu bir gelir kaynağıdır ve tüm maliklerin/sakinlerin yasal olarak ödemekle yükümlü olduğu bir kalemdir.
Aidat ödemelerine ilişkin hükümler, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde açıkça belirtilmiştir:
“Kat maliklerinden her biri; ortak giderlere ve bu giderler için toplanacak avansa, arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Ortak yer veya tesislerden faydalanmadığını ileri sürerek bu ödemeden kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında icra takibi yapılabilir ve gecikme süresi boyunca aylık yüzde beş oranında gecikme tazminatı uygulanır.”
Bu madde, aidat ödemelerinin bir tercih değil, kanuni bir zorunluluk olduğunu net biçimde ortaya koymaktadır.
Aidat Gelirlerinin Önemi
Aidatlar, bir apartman veya sitenin tüm temel ihtiyaçlarının karşılanmasını sağlar. Bunlar arasında:
- Elektrik, su ve doğalgaz giderleri
- Temizlik hizmetleri ve personel yönetimi
- Bahçe ve peyzaj bakımı
- Makine parkuru onarımı ve tadilatı
- Havuz bakımı ve ilaçlama
- Sosyal tesislerin işletimi ve bakımı
- Dış cephe renovasyonları ve diğer zorunlu giderler
Bu giderlerin zamanında ve periyodik olarak karşılanması, tesis yönetiminin sürekliliği ve sakinlerin konforu için hayati öneme sahiptir.
ABS Yönetim’in Aidat Süreci
ABS Yönetim, aidat toplama ve takip işlemlerini 634 sayılı KMK, Borçlar Kanunu ve Tebligat Kanunu çerçevesinde yürütür:
- Ödeme Süresi Takibi: Genel kurul kararında belirtilen tarihler çerçevesinde aidat ödemelerini takip eder.
- Hatırlatma ve İhtar: Ödeme yapmayan sakinlere zamanında hatırlatma ve ihtar gönderir.
- Yasal Takip: Tüm ikazlara rağmen ödeme yapmayan sakinler hakkında icra işlemi başlatılır.
İcra işlemi, ABS Yönetim’in başvurmayı en son tercih ettiği bir yöntemdir. Ancak bu mali disiplinin uygulanması, tesisin sürekliliğini sağlar, sakinlerin huzurunu korur ve komşular arası ilişkilerin zedelenmesini önler.
ABS Yönetim, aidat tahsilatını planlı, şeffaf ve yasalara uygun şekilde yürütür. Her ödeme kaydı belgelenir, tüm süreç maliklerin denetimine açıktır ve tesis maliyesi tam kontrol altında tutulur.
ABS Yönetim ile aidatlar zamanında, yasal ve güvenli şekilde toplanır; tesis yönetimi sürdürülebilir ve sorunsuz olur.
